樓市巨震，上市房企第一跑誕生：A股上市的中弘股份老板王永紅被曝已經(jīng)跑路，背負(fù)40億巨債！該企業(yè)開發(fā)了好多爛尾樓，買房人慌得一逼。目前房企已經(jīng)進(jìn)入還債高峰期，此事對(duì)于整個(gè)樓市具有警示意義！

中弘打響上市公司跑路第一槍    

7月22日上午，新浪證券報(bào)道，上市房地產(chǎn)企業(yè)中弘股份老板王永紅已經(jīng)跑路了，背負(fù)債務(wù)高達(dá)四十億元。這可能是有史以來第一家由于債務(wù)無法兌現(xiàn)而倒閉的房地產(chǎn)公司。

中弘是一家中大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，前兩年公司財(cái)報(bào)顯示盈利都在2、3億元附近，而去年直接虧損25億多元，今年的第一季度已經(jīng)虧損了3億多。這種斷崖式的虧損已經(jīng)表明公司出現(xiàn)了嚴(yán)重的內(nèi)部問題。

 2017年初，中弘濟(jì)南的文旅項(xiàng)目因缺乏資金已經(jīng)停工；位于黃金地段慈云寺的中弘大廈，由于缺乏資金已經(jīng)爛尾半年；

（中弘大廈）

北京商住政策出臺(tái)后，平谷的御馬坊和夏各莊項(xiàng)目銷售停滯，御馬坊項(xiàng)目大量客戶開始退房，至今有350戶業(yè)主仍然未退網(wǎng)簽，他們已經(jīng)開始尋求平谷區(qū)法院的幫助，據(jù)悉，以個(gè)人名義起訴御馬坊項(xiàng)目的業(yè)主已達(dá)110位。

在這種情況下，王永紅決定最后放手一搏。

2017年11月底，王永紅決定以現(xiàn)金方式收購(gòu)海南超級(jí)大盤“半山半島”等項(xiàng)目股權(quán)，半山半島當(dāng)時(shí)的價(jià)格已漲至4~5萬元/平米，收購(gòu)該項(xiàng)目資產(chǎn)包涉及金額58億。

然而，由于國(guó)家環(huán)保督查的影響和半山半島涉及多項(xiàng)質(zhì)押，收購(gòu)最終于2018年2月宣告失敗，又有數(shù)十億元高成本資金陷入這個(gè)大坑，并且短期內(nèi)很難追回。

回天無力的王永紅選擇避難香港，遙控指揮，中弘股份處于失控狀態(tài)。

股東開始輪番減持，股價(jià)一路狂跌。員工工資拖欠，債主紛紛登門，最終中弘公司人去樓空。

房企進(jìn)入還債高峰期    

上半年的最后兩個(gè)月，房企被一波發(fā)債"中止潮"攪得有些鬧心，這些債券發(fā)行的目的是為了"續(xù)命"，因?yàn)閺?018年下半年開始，房企就步入了回售高峰期。

據(jù)測(cè)算，地產(chǎn)債將在未來2-3年迎來到期高峰。存續(xù)地產(chǎn)債中，2018年需要償付的規(guī)模為1613億元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要償付的規(guī)模分別為2807億元、3998億元和4037億元；此外，存續(xù)地產(chǎn)債在2018年進(jìn)入回售期的超過3800億元，2019年也接近3700億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士披露，這還不包括大量需償還的表外資金。

之所以有如此之大的償還壓力，是因?yàn)?015年下半年和2016年房企曾借著政策紅利大規(guī)模"積草囤糧"。彼時(shí)樓市主基調(diào)是"去庫存"，加上2015年初公司債發(fā)行難度被降低，一些大型房企的發(fā)行利率一度低至3%。

但面對(duì)即將到來的還債高峰期，房企還想以低利率融到資已不是易事，甚至連融資本身也受到了諸多限制。2016年10月，新一輪樓市調(diào)控拉開大幕，房企發(fā)債瞬間跌入寒潮，當(dāng)年四季度發(fā)債規(guī)模即比一季度縮水超六成，2017年繼續(xù)下降，到了今年5月還出現(xiàn)了一波密集的發(fā)債項(xiàng)目中止。

還債壓力巨大，只能割肉賣房    

如何還債，只能割肉賣房！

很多買房人不理解，為什么好多地方的新房二手房倒掛好幾千，開發(fā)商為什么還要賣房？

那是因?yàn)?strong>開發(fā)商面臨的回款壓力太大了，不要以為真的是政府限價(jià)。開發(fā)商不得已為了回款，只能降價(jià)走量，搶出一條跑道來不讓自己半路倒下。

中弘股份不會(huì)是最后一個(gè)，以后的行業(yè)整合，債務(wù)爆雷會(huì)時(shí)有發(fā)生，買房人要注意就是不要去踩這樣的雷，買到爛尾樓，將損失慘重！

來源：創(chuàng)聯(lián)地產(chǎn)

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心