“我買的房子，當初85萬，現在漲到了130萬。我想著要把房子賣掉，但是一直沒有人來接盤，這實在是令我心慌啊！沒辦法，在苦熬了三個月之后，我把價格降到了120萬，還是沒人理！真是急死我了！”三刻一個朋友，大概去年年初的時候買了一套昆明的房子，現在很難賣掉，一直都在想辦法找門路。

“房子賣掉是我以前沒有想到的。本來，我看著這里的房價火箭一般上漲，所以才入手買入的。結果，現在反而賣不掉了！我嘗試了各種辦法，也降價了。許多人說我傻，但他們不知道，我擔心著如果賣不掉的話，將來會錯過很多投資機會，這樣對我來說才是最大的虧損啊！”三刻的一個做中介的朋友，和三刻講述了他的一個客戶，為了賣掉手里的房子，簡直都要急瘋了！

“為啥要降價賣房？一來主要是考慮到未來不可預知的風險，另外就是為了減輕負擔。因為，我們來炒房也是有成本的，要不然就是借錢全款買了房子，要不然就是和銀行申請了房貸，但是現在賣不掉，裝修出租來賺租金更是不劃算，那還等啥呢？肯定要降價啊！早知道炒房這里面的水這么深，就不來瞎折騰了。”一個炒房客，對于來三四線城市炒房也很有感觸，他感覺自己決策失誤了。

“降價賣房以后會越來越普遍。尤其是在三四線城市，隨著政策紅利的消失，賣房的難度會加大，持幣觀望的情緒會越來越濃厚，我估計著樓市估計要出現冷凍狀態了。畢竟，有錢人都已經有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過去房價不高的時候都買不起，現在連小縣城的房價都紛紛過萬了，怎么買得起？”西部某位高校的經濟學教授，對此很有感觸。

那么，看完了這些炒房客的感悟，咱們來梳理一下他們的觀點，就會發現事實上現在樓市正在發生著悄無聲息的變化，雖然不像過去那樣劇烈，但那些嗅覺敏銳的炒房客顯然已經察覺了。但可惜的是，他們已經成為了甕中之鱉，想跑都來不及了！那么，咱們來總結一下他們現在的困境：

1、表面上看房價上漲，自己手里的二手房更加值錢，但問題在于無法變現。這是很可怕的一個現象，因為炒房的最終環節就是賣到房子套現離場，但顯然既然跑不掉，那持有行不行呢？風險很大！這主要是考慮到房產稅的腳步越來越近，這些炒房客很有可能要交稅的問題。所以，出于這種擔憂，許多炒房客開始降價賣房，為的就是不希望自己炒房的利潤，被房產稅全部收走了。

2、二手房降價賣，更多是在于資金壓力。這從側面反映了整個金融環境的嚴峻。三刻一直認為著，過去那么多年資金環境都是比較寬松的，借錢容易利率也低，誰欠債誰就是成功人士。但現在，炒房客很無奈，房貸利率在不斷上漲，他們的資金壓力也在直線上漲。更重要的是，由于整個社會未來會更加缺錢，導致能夠高價接盤自己手中二手房的剛需族，更加沒錢了。這樣的話，自己的房子很有可能就是有價無市，說白了就是一堆鋼筋混凝土而已。那么，早降價賣掉才能早安心。

3、二手房目前面臨著交易難度。三刻稱之為“三高產品”，剛需族就算有能力接盤，也沒有接盤動力。因為，高首付、高稅負、高房貸，三者都是互相連貫著出現，二手房的交易門檻也隨著水漲船高。而對比之下，新房子則程序規范、貸款也相對容易一些。更關鍵的是，價格比二手房便宜，讓剛需族覺得負擔小，有利可圖。因此，二手房自然難賣。而唯一的辦法就是降價，要不然就只能被剛需族遺忘了！

4、二手房的存量越來越多，供求關系不太正常。有些人沒有注意到一個細節，媒體也沒有說。那就是三四線城市、小縣城樓市，過去是庫存高企的狀態。這一點，許多人現在都明白了。而發展到今天，去庫存任務基本完成，那么值得討論的問題是，過去那些賣不掉的房子都被誰買走了呢？很簡答，被炒房客搶光了啊，剛需族根本就搶不到！但問題是，隨著庫存的轉移，炒房客也發現沒人來買自己的房子了，顯然是供過于求啊！咋辦？只能降價了啊！

那么，現在大家明白了吧？不是炒房客良心發現，更不是來試探市場的反映，關鍵還是在于炒房客發現了自己已經成為了國家樓市去庫存的背鍋俠。這顯然不是炒房客從事于炒房這項事業的初衷，于是他們想要脫身離場，更要想辦法尋找到新的機會。所以，為了變現，為了躲避未來幾年可能出現的房產稅風險，他們選擇了降價賣房。可惜，為時已晚，他們已經是困獸猶斗了！房子賣不掉，就只能被動等待命運的審判！

所以，這是顛覆傳統認知的時代，也是一個不需要太多理解的時代。對于樓市來說，同樣是如此。十年前的人們就算絞盡腦汁，也無法理解如今樓市的怪現象，更會對瘋狂買房這事兒驚掉了下巴。但有一個炒房客只用了四個字來解釋他們為啥要降價賣房，那就是——大勢已去！是啊！十年河東，十年河西，炒房客風光了那么久，現在該走下坡路了。畢竟，在樓市江湖中，沒有什么真正的贏家，出來混都是要還的！

來源：鳳凰網

編輯：攀西商界網新聞資訊中心