例 1：北京西城區(qū)某納稅人為增值稅一般納稅人，該納 稅人 2013 年購買了河北一座寫字樓用于出租。如果納稅人 對出租該不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)選擇簡易計(jì)稅方法。請問，自 2016 年 5 月 1 日起，納稅人出租該寫字樓，應(yīng)如何計(jì)算納稅？如何預(yù) 繳稅款？ 

分析：納稅人機(jī)構(gòu)所在地在北京西城區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)在河北， 不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)），因此納 稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。納稅人為增值稅一般納稅 人，不是自然人，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。納稅人選擇簡易計(jì)稅方法后，按照 規(guī)定，應(yīng)以收取的租金按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不 動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，而后回機(jī)構(gòu)所在地，以 同樣的計(jì)稅方法向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

例 2：北京西城區(qū)某納稅人為增值稅一般納稅人，該納 稅人 2013 年購買了西城區(qū)兩層寫字樓用于出租，其中一層 自用，另一層出租。如果納稅人對出租該不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)行簡 易計(jì)稅方法。請問，自 2016 年 5 月 1 日起，納稅人出租該 寫字樓，應(yīng)如何計(jì)算納稅？如何預(yù)繳稅款？ 

分析：納稅人機(jī)構(gòu)所在地在北京西城區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)也在北 京西城區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）， 因此納稅人不需要預(yù)繳稅款。納稅人以收取的租金按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納 稅即可

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